Проектные преимущества и технические характеристики
Ключевые характеристики комфорта
  • Расположение на первой линии Академического рядом с ключевым перекрестком Краснолесья — Вильгельма де Геннина.
  • Остановка городских автобусов, трамвая, маршруток. Удобный выезд на Объездную автодорогу.
  • Близость образовательных учреждений, перспектива строительства школы возле дома.
  • ТРЦ «Академический», продуктовые магазины рядом с домом.
  • Собственная инфраструктура первых этажей комплекса.
  • Благоустроенный закрытый двор под наблюдением и охраной.
  • Безбарьерная среда: вход в подъезд на уровне земли, без ступеней и пандусов.
  • Сквозной проход через подъезд с улицы во двор жилого комплекса.
  • Видеонаблюдение двора, холлов, паркинга.
  • Индивидуальный дизайн холлов первых этажей. Оборудованные зоны ресепшен, пребывания и ожидания гостей.
  • Колясочные в каждой секции.
  • Увеличенная высота входных дверей в лифтах 2,2 м, высота потолков в лифтах 2,5 м.
  • Высота дверей холлов первых этажей 2,4 м, высота потолков 3,2 м.
  • Эргономичные планировки.
  • Окна бизнес-класса Deceuninck с мультифункциональной системой Energy Light и качественной фурнитурой G-U.
  • Усиленная звукоизоляция.
  • Малошумные сантехнические трубы «Контур УЮТ».
  • Система отопления и горячей воды «Сантекс» с гарантией 10 лет.
  • Автоматический сбор данных приборов учета данных.
  • Дополнительная охранная сигнализация входных дверей каждой квартиры.
  • Функция «Домофон со смартфона» — контроль доступа в квартиру через мобильное приложение.
  • «Wi-Fi под елкой» — доступ в интернет для жителей дома на территории двора.
Двор и территория
  • Пешеходные городские бульвары с двух сторон жилого комплекса.
  • Закрытая территория двора.
  • Детская площадка в экостиле с интерактивными зонами + места для отдыха взрослых.
  • Комплексный подход к благоустройству и озеленению.
  • 2-уровневое освещение двора с локализацией света в местах активностей.
  • Отдельно стоящая площадка для сбора бытового мусора вне контура жилых домов.
  • «Wi-Fi под елкой» — концепция авторизации в сети Интернет для жителей ЖК, находящихся на территории двора.
  • Возможность подзарядки гаджетов во дворе для жителей дома.
Доступ в подъезды, входные группы, холлы первых этажей
  • Безбарьерная среда на территории жилого комплекса: удобные входы в подъезд на уровне земли, без ступеней и пандусов.
  • Сквозной проход (во двор и на улицу) через подъезды в секциях Б, В, Г.
  • В вестибюле первого этажа в каждом подъезде организованы зоны ресепшен, отдыха и ожидания гостей.
  • Объединенная зона ресепшен в секциях Б и В позволит минимизировать расходы на содержание охраны / консьержа.
  • Для комфортного доступа в дом, домофоны расположены внутри первого теплого тамбура в каждом подъезде. Рядом с домофоном предусмотрена скамья для сумок и отдыха.
  • Технология «Домофон со смартфона» позволит жителям контролировать доступ в квартиру из любой точки планеты. Для этого достаточно будет установить мобильное приложение.
  • Входные группы в подъезд запроектированы с высоким процентом панорамного остекления.
  • В витражных окнах первых этажей, входных дверей и порталов холлов, используется специальное закаленное стекло, которое имеет ряд преимуществ:
  1. Большая ударостойкость поверхности стекла;
  2. Закаленное стекло обладает меньшей восприимчивостью к перепаду температур и поэтому используется при наружном остеклении зданий без риска возникновения термического шока в холодное время года.
  • Отделка холлов будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту в стилистике жилого комплекса.
  • В каждом подъезде на первом этаже расположен гостевой санузел.
  • Колясочная для хранения детского, спортивного и игрового инвентаря располагается в каждом подъезде.
  • Установленные датчики движения в МОП и лифтовых холлах на этажах позволят снизить потребление энергоресурсов и оптимизировать затраты собственников на содержание МОП. Кроме этого предусмотрены уличные фотоакустические датчики освещения детской площадки и welcome-зоны перед входом в подъезды.
Каркас здания и стены
  • Внешние стены выполнены из газоблоков производства «Теплит» D600 толщиной 300 мм и монолитного железобетона. Межквартирные перегородки выполнены из газоблоков толщиной 250 мм. Преимущества газоблока:
  1. Идеальная геометрия блоков;
  2. Ровная и прочная кладка за счет пазогребневой системы;
  3. Экологически чистый материал, имеющий второе название «Минеральное дерево»;
  4. Высокий уровень звукоизоляции за счет пористой структуры;
  5. Морозостойкость (до 100 циклов) и устойчивость к образованию трещин;
  6. Не поддерживает горение (класс НГ).
  • Межкомнатные перегородки внутри квартир выполнены из силикатных пазогребневых перегородочных блоков толщиной 70 мм. Преимущества:
  1. Изготовлены из экологически чистого природного материала;
  2. Являются негорючими, не содержат токсических веществ, не имеют запаха;
  3. Обладают высокой звукоизолирующей способностью и высокой паро-, газопроницаемостью;
  4. Идеальная поверхность и точность геометрических размеров пазогребневых плит позволяют не проводить штукатурных работ.
  • В санузлах выполняется дополнительное оштукатуривание поверхностей для обеспечения лучшей звукоизоляции.
Фасады
  • Облицовка стен 1-го, 2-го этажей — крупноформатный керамогранит 1 200х600, вертикальное исполнение. С 3-го этажа — фасадная штукатурка с покраской фасадной краской по многослойной системе Bitex А2.
  • Утеплитель — минераловатная плита из базальтового волокна толщиной 120 мм по газоблоку и толщиной 170 мм по железобетонным конструкциям по системе Bitex А2. На всех лоджиях в качестве утеплителя также применяется минераловатная плита переменной толщины (в зависимости от проектного решения и тепловых расчетов). Преимущества минеральной ваты:
  1. Высокая паропроницаемость (ощущение комфорта при нахождении в помещении);
  2. Негорючий материал.
  • Для утепления фасада применяется минераловатная плита плотностью 140 кг/м3, вместо часто используемой при строительстве жилых новостроек плиты плотностью 110 кг/м3. Выбор материала обусловлен лучшими показателями по долговечности и надежности конструкции, такая плита более плотная и лучше держит форму.
  • Проектом предусмотрена архитектурная подсветка фасадов домов.
Лифты
  • Марка BLT, модель QS 1000 (скорость движения 1,6 м/с). Система управления обеспечивает плавный ход и точность остановки кабины.
  • Размеры кабины грузового лифта: 1,1 х 2,1 х 2,5 м (кабины высотой 2,5 м применяются на объектах бизнес-класса).
  • Размеры кабины пассажирского лифта: 1,3 х 1,2 х 2,5 м.
  • Высота раскрывающегося створа дверей лифта 2,2 м. Это удобно для транспортировки крупногабаритных предметов, материалов и мебели.
  • Материал кабины — нержавеющая шлифованная сталь, освещение внутри — LED, интегрированный в купе кабины, зеркало.
  • Грузоподъемность: грузовые — 1000 кг, пассажирские — 630 кг.
  • Индикация местоположения лифта предусмотрена на каждом этаже на кнопке вызова.
  • Все лифты брендированы в соответствии с дизайном ЖК «Академ-Центр».

Секция А — 4 лифта: 2 грузопассажирских, 2 пассажирских. В паркинг спускаются для лифта из четырех.
Секции Б и В — по 2 лифта: 1 грузопассажирский, 1 пассажирский. Все лифты спускаются в
паркинг.
Секция Г — 4 лифта: 2 грузопассажирских, 2 пассажирских. Все лифты спускаются в
паркинг.
Входные двери в квартиру портального типа
  • Коробка открытая утепленная размером 2070х980х100.
  • Наружная отделка — металл с полимерно-порошковым покрытием, панель МДФ 10 мм гладкая.
  • Внутреннее заполнение двери — минеральная вата с ребрами жесткости.
  • Внутренняя отделка — панель МДФ 6 мм гладкая.
  • Основной замок «Гардиан 32.11» цилиндрового типа.
  • Подготовка под дополнительный замок сувальдного типа «Гардиан 30.01».
  • Два контура уплотнения.
  • Два противосъема со стороны петель.
  • При получении квартиры дверь будет оснащена глазком, звонком, номером квартиры и накладным крючком для сумок согласно дизайн-проекту.
Окна и остекление лоджий
Окна Deceuninck (производитель — ООО «Декёнинк Рус»)

Профильная система Deceuninck «Bautec NEO»: 5-камерный профиль, ширина 71 мм, класс А:
  • стеклопакеты окон 2-камерные 40 мм. Формула: 4 EnLi/16/4M1/12/4M1, одно из стекол энергосберегающее (уличное) за счет добавок при выплавлении стекла (окно начинает работать по принципу термоса, не пропускает ультрафиолет);
  • мультифункциональное стекло Energy Light (высокий уровень теплозащиты, высокие солнцезащитные свойства, высокое светопропускание, низкий эмиссивитет (мера способности поверхности поглощать или терять тепло) — снижает риск возникновения конденсата на стекле), производитель стекла — AGC;
  • немецкая фурнитура G-U — Gretsch-Unitas (GU UNI JET). Производство компонентов только на территории Германии;
  • боковые откосы из сэндвич-панелей 10 мм, без верхней четверти и откосов. Подоконники — ПВХ белые.
Преимущества:
  1. Внутреннее армирование профиля (легированная нержавеющая сталь по ГОСТу) помогает удерживать профиль в изначальной геометрии при температурных перепадах.
  2. Уплотнитель — термоэластопласт: машинное производство и «вкатывание» в профиль уплотнителя производится машинным путем (нет человеческого фактора, и как следствие продуваний в местах примыкания створок). Срок эксплуатации термоэластопласта — 20 лет без обслуживания в отличие от обычной резины (5–6 лет). Уплотнитель из термоэластопласта не оставляет следов на профиле.
  3. Авторский надзор на всех этапах сборки и монтажа окон со стороны компании «Декёнинк Рус».

Система балконного остекления

  • Холодные витражи (лоджии) из алюминиевого профиля системы MastTech-22 RAL7016 (изготовлены из сплава АД31), с нащельниками.
  • Заполнение — стекло 4М1, 4Мl*Z, в нижней части стекло 6Мl*Z.
  • Солнцезащитное стекло класса «А» с отражающим покрытием Stopsol Phoenix (производитель AGC) по нижней части остекления на лоджиях, где предусмотрено панорамное остекление от плиты до плиты. Основная задача — создать комфортный микроклимат внутри помещения, с обеспечением требуемого уровня светопропускания прозрачных частей ограждающих конструкций.
  • Тонировка нижней части остекления лоджии.
  • Нижняя часть витражной конструкции лоджии, начиная с шестого этажа, является закаленной.
Усиленная шумоизоляция
  • По верхнему стыку межкомнатных стен и монолитных перекрытий (места наибольшего распространения шумов в многоквартирном доме) предусмотрена дополнительная звукоизоляция системой Penoterm. Это техническое решение не только понижает децибелы, но и снижает риск возникновения трещин на штукатурке при естественной усадке дома.
  • Для решения задачи отсечения звука, распространяющегося по бетонной плите, внутри каждой квартиры в стяжке пола используется материал Penoterm с толщиной изоляции 10 мм (при норме для строек Екатеринбурга 8 мм). Это позволяет снизить звуковую или шумовую нагрузку, источник которой расположен внутри определенной квартиры.
  • Также будут выполнены дополнительные звукоизоляционные вставки между межкомнатными / межквартирными перегородками и наружными стенами перекрытий.
  • Внутри квартиры для обеспечения норм по звукоизоляции предусмотрена двуслойная штукатурка (бетонно-песчаная и гипсовая) на стенах в санузлах.
  • В качестве магистральной трубы для канализации использованы малошумные трубы «Контур УЮТ» (представляют собой трехслойную конструкцию: армированный минеральными компонентами средний слой из полипропилена, внешний слой из полипропилена PP образует защитное покрытие трубы, и гладкий внутренний слой из полипропилена РР обеспечивает высокую стойкость к горячей воде и химическим веществам, прочность на износ, препятствует возникновению отложений и зарастанию труб).
Отопление и водоснабжение
  • Датчики протечки в местах организованного водоразбора (санузел, кухня) с выводом сигнала на пост охраны.
  • Горизонтальная разводка с выводом труб систем отопления и водоснабжения.
  • В квартирах: радиаторы PRADO со скругленными травмобезопасными углами и термостатическими клапанами, благодаря которым обеспечивается точная температурная настройка и исключается свист радиаторов во время эксплуатации. Вывод теплоносителя для радиаторов осуществлен из стен, а не из пола (за исключением квартир с панорамным остеклением).
  • В коммерческих помещениях: напольные конвекторы Элегант Мини (производитель — KZTO).
  • В каждом доме жилого комплекса предусмотрена система фильтрации холодной и горячей воды (механическая доочистка воды на входе в дом).
  • Для обеспечения большего комфорта предусмотрен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) для нужд жилого комплекса, а также насосное оборудование для обеспечения необходимого рабочего давления в системах водоснабжения и отопления на всех этажах во всех секциях.
Система вентиляции
Все квартиры оборудованы приточными вентиляционными клапанами, снабжающими помещение свежим воздухом без необходимости открывать окно.

Устройство и принцип действия:
  1. Свежий воздух поступает через наружный корпус и фланец, конструкция которого защищает от воздействия дождя, порывов ветра, от проникновения птиц, грызунов и крупных насекомых, снижает наружный шум.
  2. Далее воздух через тепло- и шумоизолирующую трубу попадает во внутренний фланец, конструкцией которого предусмотрен фильтрующий элемент, защищающий помещение от мелких насекомых, пыльцы и семян растений. Предусмотрена дополнительная шумозащита на регулятор подачи воздуха.
  3. Проходя через корпус регулятора, свежий воздух смешивается с теплым воздухом помещения.
Электрооборудование
Важно: часто в целях экономии при строительстве домов электрика в местах соединений выполняется клеммами, что может создавать дополнительный нагрев соединений вплоть до возгорания электропроводки или электрооборудования.
При строительстве ЖК «Академ-Центр» принято решение все соединения осуществлять сварочно-спаечным методом, создавая соединение контактов на молекулярном уровне. Данный способ дает дополнительные гарантии качества соединений, снижает электропотери и риск нагрева оборудования.
Отделка White box (под чистовую)
  • Высота потолков в квартире 2,7 м.
  • Все поверхности стен выровнены, оштукатурены, готовы к финишным покрытиям.
  • На полу — стяжка.
  • Потолок — плита перекрытия.
  • Устанавливается один унитаз, вне зависимости от количества санузлов в квартире, мойка на кухне.
  • Стены в санузлах оштукатурены.
  • В лоджиях выполнена стяжка пола в уровень с полом квартиры.
Отсутствие финишной отделки — наше желание передать квартиру дольщику без скрытых дефектов. Принимая квартиру без отделки, каждый может увидеть качество стен, швов и стыков, убедиться, что нет протечек в полу в системе водоснабжения и отопления. Честная приемка исключает возникновение непредвиденных затрат после переезда в квартиру, когда спустя несколько месяцев под напольным покрытием обнаруживается плесень из-за внутренней протечки, а под обоями трещины и пустоты.
Подземный паркинг
  • Повышенная высота въезда в паркинг — 2,6 м — для комфортного заезда автомобилей.
  • В каждой секции минимум два лифта спускаются в паркинг.
  • Тонкослойное полимерное покрытие серого цвета «СК-Бетон», нанесенное на всю поверхность паркинга, позволит легче и дешевле осуществлять клининг при эксплуатации.
  • Предусмотрена возможность автоматического считывания номера автомобиля владельца паркинга камерой доступа.
  • Выход из паркинга через лифты в каждой секции, а также по лестнице на территорию двора.
  • Зеркала на въезде/выезде с рампы и в непросматриваемых выездах + организация регулирования движения по рампам.
  • Перед лифтом (в подземном паркинге и в холле 1-го этажа) установлены скамейки/тумбы, чтобы жители имели возможность поставить вещи, ожидая лифт.
Система управления парковкой
  • Въезд на парковку будет оборудован шлагбаумами, управлять которыми владелец парковочного места сможет как с помощью привычного брелока, так и со звонка телефона, зарегистрированного абонента в качестве жильца дома.
  • Предусмотрена система распознавания автомобильных номеров пользователей паркинга (собственники и арендаторы) для автоматического допуска на парковку без каких-либо действий со стороны водителя.
  • Паркинг будет оборудован системой видеонаблюдения. Это позволит охране контролировать правильность парковки, а жильцам быть уверенными в сохранности своих автомобилей.
  • Проектом предусмотрена возможность оборудования дополнительного видеонаблюдения в паркинге за личным машино-местом.
Охранная сигнализация
  • Охранной сигнализацией будут оборудованы входные двери каждой квартиры. Владелец квартиры сможет снимать и ставить под охрану свою квартиру с помощью пульта управления охранной сигнализации, расположенного в холле у поста консьержа (охранника).
  • В качестве идентификатора и ключа постановки под охрану можно применять тот же ключ (метку), что и для входа в подъезд. В случае незаконного проникновения в квартиру охрана узнает об этом, сможет сообщить владельцу и при необходимости вызвать полицию.
Домофон
  • В жилом комплексе разработана гибридная домофонная система, сочетающая в себе простоту использования аналоговой домофонии (аналоговые абонентские трубки) и широкие возможности цифровой системы (вызывная панель). По желанию жильца возможно получение вызовов от домофонной системы на свое мобильное устройство (необходима установка приложения), давая устройству жильца возможности видеодомофона. Таким образом, вы всегда сможете пустить своих гостей в дом и не пропустите вызов курьера, доставившего вам покупки.
  • Также предусмотрено хранение в памяти домофонной системы фото посетителей, совершавших вызовы.
Сети связи
Учитывая растущие потребности в доступе к интернету, его качеству и скорости, в каждую квартиру на этапе строительства будет проложен кабель-канал для ввода как классического коаксиального кабеля, так и для подключения к телевизионной трансляции. Такое решение позволит сохранить холлы этажей в первозданном виде и не загромождать их кабелями сетей разных провайдеров и их сервисов.

Во всех холлах и на придомовой территории будет организована единая сеть Wi-FI для доступа к интернету (потребует от УК оплаты абонентской платы в соответствии с тарифами поставщика интернет-услуг).
Видеонаблюдение
  • Жилой комплекс будет оснащен цифровой системой видеонаблюдения с видеокамерами высокого разрешения и видеоархивом не менее 14 дней.
  • Системой предусмотрена возможность удаленного просмотра всех видеокамер для УК, возможность интеграции в систему «Безопасный город». Под наблюдением находятся двор, входы в подъезды, кабины лифтов, этажные холлы, подземный паркинг.
  • Распознавание номеров и управление въездом в паркинг. Жильцам будет дана возможность просмотра видеокамер, установленных в жилом комплексе посредством мобильного приложения, что позволит проконтролировать гуляющих детей или наличие свободного места на уличной парковке возле дома.
  • За дополнительную плату возможна установка отдельной камеры наблюдения за парковочным местом жильца.
  • Собственнику помещений (квартира, паркинг) дается право подключения нескольких камер для просмотра, относящихся к его имуществу/безопасности: например, холл, площадка этажа, двор, парковочное место.
Телеметрия и автоматизация
  • В жилом комплексе предусмотрена автоматизированная система коммерческого учета всех узлов учета — АСКУЭ, в том числе ХВС, ГВС, также это будет предусмотрено и в коммерческих помещениях.
  • Сбор данных о потреблении ресурсов будет осуществляться автоматически.
  • Будут установлены датчики задымления (проводные и автономные на потолке), управления освещением (в МОП и лифтовых холлах).
Пожарная сигнализация
  • Спроектирована в соответствии с современными требованиями действующих нормативных актов и требований надзорных органов.
  • Пожарной сигнализацией оборудованы как квартиры, так и общественные пространства, парковка и места общего пользования. Оборудование применено в соответствии с вероятным типом пожара, установлены пожарные извещатели разного типа обнаружения возгорания: тепловые, дымовые и датчики огня и пламени.
  • В подземном паркинге будут установлены системы контроля загазованности и системы дымоудаления.